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如果预算500-800万总价,在广州买新房能买哪里? 一般而言,500-800万的预算属于刚改型买家,这部分人的需求从“有房住”转向“住好房”,对户型面积、居住环境有着一定要求。 而放...

如果预算500-800万总价,在广州买新房能买哪里?


一般而言,500-800万的预算属于刚改型买家,这部分人的需求从“有房住”转向“住好房”,对户型面积、居住环境有着一定要求。


而放眼越秀、天河、海珠、荔湾等中心区,一手供应紧缺,价格一路走高,购房者可选择的少之又少。


老实说,中心四区比较难高攀。



番禺竟是最优解?


除了中心四区,这个价位还比较能选的只有白云、黄埔、番禺。


根据中指院数据显示,除了荔湾外,黄埔、番禺、白云500-800万房源成交占比是最多的。



当我们把范围缩小至白云、黄埔、番禺上,又可以继续做排除法。


从第一印象来看,白云虽然作为中心区,但行政区域面积大,片区发展不平衡。首先,不注重交通的规划建设失去了不少人的爱,但凡去过白云的朋友,十有八九在吐槽交通拥堵。


黄埔,这两年风头正盛。500-800万的房源可以在老黄埔、科学城一带可以仔细淘淘。


不过,在大量旧改下,未来几年,黄埔都会是处于全方位的大拆大建里,这在宜居性上来说,有点大打折扣。


因此,在很多人看来,如果论宜居,番禺才是最优解,毕竟早已有口皆碑。


一方面,历经多年的发展,番禺的各项配套已经成熟,居住氛围浓厚;另一方面,番禺正铆足劲发展产业,向产业新城进军。


傍大款的番禺真不赖


有一说一,番禺能成为大家认可的宜居新城,少不了与海珠、天河的地缘优势。


从番禺现有交通规划便可以看出其中的端倪。


摊开地图,你会发现,番禺现有的交通轨道线大部分都呈南北走向,比如新化快速、华南快速、南沙港快速、死亡3号线、2号线等,都对外联通着海珠、天河、荔湾等核心城区,颇有一番“傍大款”之势。


番禺现有轨道交通图


要知道,与中心城区越靠近,越能享受到人口、产业资源的外溢。


最直接的体现是,去年,广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》,番禺广州大学城作为核心区域之一,与琶洲、金融城、鱼珠等合体,共同构建“一江两岸三片区”的空间格局。


未来将着力引进人工智能、数字经济、云计算、数据科学、大数据等信息技术的总部企业、高新科技企业和科研机构。



另外,宇宙中心天河高新产业的带动下,一大批高端产业人才诞生,随之而来的是庞大的住房需求和购买力。


诚然,傍上了大款的番禺,获得了产业、人口优势,同时也推动片区各项配套的完善与经济发展。


除了傍大腿,番禺近年来也在补足东西向交通网,完善内部联系,比如,南向干线的开通,串联起了番禺重点发展的板块:广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、莲花湾。


从产业角度看,会发现,南大干线还串联起了智能汽车、高端制造、人工智能和数字直播经济产业。


在番禺十四五规划里,番禺区明确提出,围绕南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴,来形成“黄金十字”的产业发展轴线。


换言之,南大干线并不仅仅是一条交通线,更是独具价值的番禺经济带。


同时,以东西向的7号线为纽带,番禺还要打造成自身的科技创新走廊。


一下子,番禺发展的重点就已明显描摹出来了。


有交通、有产业、有大学人才,番禺不再只是个睡城。


加上宜居的环境,置业番禺就有了很大可能。要环境有环境,要配套有配套。


而500-800万的总价,在番禺也是大有可挑。


如果真想买,还要考虑哪些因素?


其一,交通。靠近地铁是首选,减少通勤时间是美好生活的必备条件。


其二,配套。尽量选择在大型商超5公里生活圈内房源,最大限度节约生活成本。还有步行可达的基础配套,不用买个菜都得搭车。


其三,学校。学府在侧四字一出,小区的格调瞬间起来了。单身的未婚的置产时也要考虑了,毕竟三胎政策已经出来了,谁知道未来会怎么样……


其四,物业。一场疫情,让我们看清了有物业和没物业的区别,舒适生活的保障之一。


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